[Алексейнижнов]

Всем привет.Хочу поставить в торговом центре детский игровой терминал.Кроме аренды требутся какие то взносы типакак с нового человека в торговом центре?Существует ли сейчас крышевание и рэкет?

[Lynx]

Смотря где будете ставить. Если просто "в коридоре", то договариваетесь сразу с арендатором, если в каком-то торговом зале, то заключается договор субаренды. Никакого рэкета и "крыши" нет, сейчас не 90-е годы прошлого столетия.

[Алексейнижнов]

Большое спасибо

[Aris]

Но готовьтесь к тому, что арендодатель будет требовать плату даже в случае отсутствия прибыли, и, что еще хуже, вы будете платить аренду в течение всего договорного срока, даже если захотите уйти из-за убытков раньше окончания срока.

[Lynx]

Aris, так это само-собой разумеется. Арендодателя не интересует уровень прибыли арендатора, ее присутствие или отсутствие, договор аренды заключается за фиксированную плату на определенный период времени, за первый месяц могут потребовать предоплату.

[Aris]

Сообщение от Lynx

за фиксированную плату на определенный период времени,

Я бы выбрала вариант повышенной оплаты аренды на пробный период с возможностью досрочного расторжения. А то получается как-то нелогично.

[Lynx]

Обычно берут предоплату 100% за первый месяц, так называемый "security deposit", дальше - как договорятся. Самый распространенный вариант - ежемесячная оплата.

[Aris]

Мне предлагали везде оплату сразу за два месяца вперед, за первый и последний, с обещанием за последний месяц плату не взимать, а иногда даже возвращать по окончании аренды.

[Lynx]

Так само-собой с вас не будут взимать плату за последний месяц, если он оплачен наперед. Возвращать плату по окончании аренды? Не встречал такого. И что, арендодатели были готовы обозначить этот пункт в договоре аренды?

[Aris]

Сообщение от Lynx

И что, арендодатели были готовы обозначить этот пункт в договоре аренды?

Ну, приблизительно это звучало так, что на выезд дается две недели после окончания срока аренды. Гаражи часто оформляют с двойной оплатой первого месяца, в этом случае - это гарантия, что арендатор не сбежит, например, с неоплаченным счетом за электричество, эта сумма возвращается при окончании аренды при полном порядке, как страховка.