Бизнес форум «Выгодное Дело»


Особенности бизнеса в сфере предоставления услуг.



При поддержке:
Ответить
 
Опции темы
25.02.2015, 17:44   #21
TTiger
Интересующийся
 
Возраст: 36
Регистрация: 16.02.2015
Сообщений: 24
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Как найти арендатора на 3-4 месяца?

Думаю все из-за того, что города разные. Отсюда и разница такая.




25.02.2015, 17:44
Выгодное дело
Бизнес форум
По умолчанию Re: Как найти арендатора на 3-4 месяца?

25.02.2015, 17:46   #22
Bradlay
Интересующийся
 
Возраст: 35
Регистрация: 16.02.2015
Сообщений: 38
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Как найти арендатора на 3-4 месяца?

Если продавать мое помещение, которое я сдаю в аренду, под ключ, то оценят где-то в 3 миллиона. В крупных городах повыгоднее будет.
25.02.2015, 17:47   #23
TTiger
Интересующийся
 
Возраст: 36
Регистрация: 16.02.2015
Сообщений: 24
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Как найти арендатора на 3-4 месяца?

Если посчитать окупаемость вашего магазина по той стоимости, что вы назвали (3 миллиона), учитывая месячную ставку в 25 тысяч = 10 лет.

Цитата:
Не скажу, что просто «вау», но неплохо. Рентабельность в 9% с лишним уже намного лучше, чем просто ничего.
Я б вам советовал искать арендаторов на ставку 1,2 рублей за квадратный метр. Но тут все еще зависит от выгодности расположения вашего магазина.
25.02.2015, 17:48   #24
Utiluss
Интересующийся
 
Возраст: 48
Регистрация: 16.02.2015
Сообщений: 33
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Как найти арендатора на 3-4 месяца?

Мое помещение «под ключ» получается на 5 миллионов тянет, 42 квадрата. Беру я по 22 тысячи рублей за метр. Город с населением в 500 тысяч человек.
25.02.2015, 17:51   #25
Espic
Интересующийся
 
Возраст: 30
Регистрация: 16.02.2015
Сообщений: 39
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Как найти арендатора на 3-4 месяца?

Я тут решил расписать стоимость вашей недвижимости: 25*12*10 = 3 миллиона. Но потом подумал, что бывает и по-другому.

Цитата:
К примеру, я подвал сдавал по 700 рублей за метр (63 квадратных метра), а первый этаж по 1,2 тысячи за метр (59 квадратных метров).
Продал подвал за 4 миллиона. Там окупаемость была 7,5 лет при доходности в 13,2%
А вот с первым этажом не очень понятно. У меня соседи выставили похожее помещение на продажу по 200 тысяч за квадратный метр, а я продавал за 9,5 миллионов. За 8 можно найти море покупателей, так как это реальная стоимость.

Окупаемость получается 10-11 лет.

Относительно квартир на первом этаже, то они продаются по 150 тысяч за квадратный метр, если глушь – то по 80 тысяч. Вот как раз взял однокомнатную за 2,5 миллиона (47 квадратов). Планирую доход с нее брать больше, чем 25 тысяч после перевода.
25.02.2015, 17:52   #26
Bradlay
Интересующийся
 
Возраст: 35
Регистрация: 16.02.2015
Сообщений: 38
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Как найти арендатора на 3-4 месяца?

Не знаю, просто у меня в городе, по-моему, уже перебор с коммерческой недвижимостью.

Лично у меня есть три магазина. Площадь от 44 до 50 квадратов. Регулярно пересматриваю Авито, и есть среди знакомых риэлтор. Вижу, что 25 тысяч – это вполне адекватная рыночная стоимость. Раньше сдавала этот же мой магазин по 28 тысяч три года, но арендатор съехал.

Цитата:
Снизила цену, чтоб клиенты были. Читаю, что много свободных помещений сейчас есть. То ли многие бизнес закрывают, то ли что.
На днях как раз заключила новый договор аренды, получила деньги за 2 месяца вперед. Относительно реальной рыночной стоимости на коммерческие объекты, то ее определяет только реальная продажа. Видела на Авито, выставляли двухэтажное помещение нежилое (там около 200 квадратов) за 10 миллионов, а через год оно так и висит, только уже за 6 миллионов.

И никто не берет. Еще одно помещение в 50 квадратных метров в очень хорошем и выгодном месте тоже вначале выставили за 6 миллионов, полгода прошло, цену снизили до 4 миллионов, но так и не покупают.

Так что вы можете свою недвижимость как угодно оценить, но только рынок с его реальными покупателями покажет цену.
25.02.2015, 17:54   #27
Espic
Интересующийся
 
Возраст: 30
Регистрация: 16.02.2015
Сообщений: 39
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Как найти арендатора на 3-4 месяца?

Соглашусь, что только реальная продажа определяет реальную стоимость недвижимости. Но ведь и глупо отрицать существование среднестатистических показателей.

Их тоже нужно учитывать и опираться при расчетах на них.

Для примера. Изначально я свое помещение оценил в 12 миллионов. Может быть, и продал бы его за такую цену, но не сразу. Потому решил разделить на подвал и первый этаж.

Продалось то, что более доходное и, кстати, за ту цену, за которую я изначально и планировал.

Конечно, хочется всегда больше получить. Особенно, когда смотришь, что соседи ставят по 200 тысяч за квадртат. Сразу срабатывает «и себе поставлю 160, чем я хуже». В итоге сторговался на 155 тысяч.

Еще что скажу, большую недвижимость всегда сложнее продавать. Даже если брать не коммерцию, а жилые объекты. Однокомнатную квартиру куда легче продать, чем трехкомнатную.

Цитата:
Притом, что цена за квадрат трешки ниже, чем квадратный метр однокомнатной квартиры.
Еще стоимость помещения во многом будет зависеть от электрической мощности, коммуникаций и земли.
25.02.2015, 17:55   #28
Bradlay
Интересующийся
 
Возраст: 35
Регистрация: 16.02.2015
Сообщений: 38
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Как найти арендатора на 3-4 месяца?

Я озвучила цифру в 3 миллиона, потому что предлагали эту сумму, когда это еще была квартира. Точную стоимость назвать, увы, не могу. Думаю, сейчас магазин около 4,3 миллиона стоит.
25.02.2015, 17:57   #29
Buzzer
Интересующийся
 
Возраст: 29
Регистрация: 27.01.2015
Сообщений: 11
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Как найти арендатора на 3-4 месяца?

У нас со ставкой в 2 тысячи за квадратный метр сложно будет купить помещение в 42 квадрата за 8 миллионов.

Сложно, но в принципе реально. Такая площадь дороже обойдется в хорошем месте, да еще и с арендаторами.
25.02.2015, 17:58   #30
Espic
Интересующийся
 
Возраст: 30
Регистрация: 16.02.2015
Сообщений: 39
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Как найти арендатора на 3-4 месяца?

В принципе согласен, что я в своих подсчетах, возможно, был приблизителен. Ориентировочно, такое помещение: 2 тысяч *42 метра *12 месяцев *10 лет = приблизительно 10 миллионов.
Ответить

Социальные закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
The game. 10 личных целей за три месяца Бизнес Молодость Свободное общение 8 14.09.2014 17:04
Окупаемость 1-2 месяца Trofey Ищу инвестора 0 02.07.2013 00:32
Нужно 35 тыс $, окупаемость 2 месяца, прибыль 50/50 Vortex02 Партнерство и сотрудничество на бизнес форуме "Выгодное дело" 1 14.05.2009 13:48


Последние темы
» 19.11.2018, 04:40
0 Ответов
» 19.11.2018, 04:06
0 Ответов
» 18.11.2018, 14:33
0 Ответов
» 18.11.2018, 00:44
0 Ответов
Последние ответы
Опрос

Пригодилось ли Вам высшее образование?
Да, работаю по профессии - 18.26%
42 Голосов
Да, хоть работаю в другой сфере - 21.74%
50 Голосов
В результате открыл свой бизнес - 5.22%
12 Голосов
Изредка помогало - 16.52%
38 Голосов
Совершенно не пригодилось - 19.57%
45 Голосов
Учеба - потерянное время - 9.13%
21 Голосов
Другое - 9.57%
22 Голосов
Всего голосов: 230
Вы ещё не голосовали в этом опросе.
Популярные статьи
» 22.01.2017, 01:15
» 18.01.2017, 21:31
» 08.01.2017, 15:18
Яндекс.Метрика
Текущее время: 06:55. Часовой пояс GMT +4.