Бизнес форум «Выгодное Дело»


Дневники предпринимателей: делимся своим опытом в бизнесе. Истории успеха бизнесменов.



Ответить
 
Опции темы
02.11.2016, 14:41   #21
Anna Shoshina 751172558
Пользователь
 
Аватар для Anna Shoshina 751172558
 
Регистрация: 15.10.2016
Сообщений: 216
Благодарностей: 13
Вес репутации: 37

По умолчанию Re: Покупка убитых квартир.Опыт.

В жизни не стала бы переплачивать за сделанный в квартире ремонт. Все равно потом под себя переделывать. Для сдачи это важнее, мне кажется




02.11.2016, 14:41
Выгодное дело
Бизнес форум
По умолчанию Re: Покупка убитых квартир.Опыт.

02.11.2016, 15:33   #22
John Johnmans
Пользователь
 
Регистрация: 23.10.2016
Сообщений: 79
Благодарностей: 7
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Покупка убитых квартир.Опыт.

Оно того не стоит. Вложенные деньги в хороший ремонт могут оправдаться только если ремонт делается для себя.
02.11.2016, 16:53   #23
Lynx
WildCat
 
Аватар для Lynx
 
Пол: Мужской
Регистрация: 22.09.2011
Сообщений: 5,025
Благодарностей: 2,658
Вес репутации: 843

По умолчанию Re: Покупка убитых квартир.Опыт.

Конечно интересно. Интересны не только фото, но и дополнительные сведения в виде математических выкладок: стоимость квартиры, размеры долга, стоимость ремонта и другие.
__________________
Продающие тексты, рекламные слоганы. Эффективно, эффектно, дорого.
Продаю места в подписи прокачанных аккаунтов на форумах.
3 пользователя(ей) сказали cпасибо:
Despot (04.11.2016), Father (02.11.2016), Игорь С. (13.12.2016)
03.11.2016, 18:01   #24
OlgaBiz
Пользователь
 
Аватар для OlgaBiz
 
Имя: Ольга
Пол: Женский
Возраст: 34
Регистрация: 22.09.2016
Сообщений: 448
Благодарностей: 38
Вес репутации: 62

По умолчанию Re: Покупка убитых квартир.Опыт.

В нашем городе знаю такого человека, который покупает квартиры в деревянных домах, и делает там ремонт, потом продает. Весь ремонт почти полностью делает сам. Но времени конечно это занимает много, про точные цифры выгоды я не знаю, но такая квартира может еще пройти по программе расселения ветхого аварийного жилья, тогда должны выделить квартиру в новом доме.
03.11.2016, 21:40   #25
Lynx
WildCat
 
Аватар для Lynx
 
Пол: Мужской
Регистрация: 22.09.2011
Сообщений: 5,025
Благодарностей: 2,658
Вес репутации: 843

По умолчанию Re: Покупка убитых квартир.Опыт.

Цитата:
Сообщение от OlgaBiz Посмотреть сообщение
В нашем городе знаю такого человека, который покупает квартиры в деревянных домах,
Это в каком городе еще есть деревянные дома, если не секрет?
__________________
Продающие тексты, рекламные слоганы. Эффективно, эффектно, дорого.
Продаю места в подписи прокачанных аккаунтов на форумах.
Сказали спасибо:
Игорь С. (13.12.2016)
04.11.2016, 14:38   #26
OlgaBiz
Пользователь
 
Аватар для OlgaBiz
 
Имя: Ольга
Пол: Женский
Возраст: 34
Регистрация: 22.09.2016
Сообщений: 448
Благодарностей: 38
Вес репутации: 62

По умолчанию Re: Покупка убитых квартир.Опыт.

Цитата:
Сообщение от Lynx Посмотреть сообщение
Это в каком городе еще есть деревянные дома, если не секрет?
Не секрет, это город Томск. Некоторые объекты сохранены как памятники архитектуры, остальные под снос в основном, но очень долго это происходит.
2 пользователя(ей) сказали cпасибо:
Lynx (04.11.2016), Игорь С. (13.12.2016)
04.11.2016, 21:36   #27
АнтиСтреСС
Пользователь
 
Аватар для АнтиСтреСС
 
Имя: Виктория
Пол: Женский
Регистрация: 05.10.2015
Сообщений: 94
Благодарностей: 29
Вес репутации: 38

По умолчанию Re: Покупка убитых квартир.Опыт.

интересно...а такой пунктик как налог при продаже квартир...
как обходите?)
чё-то мне кажется ничего интересного, если заплатить несколько сотен тысяч подоходного...
04.11.2016, 22:56   #28
Despot
Идейный генератор
 
Аватар для Despot
 
Регистрация: 28.06.2007
Сообщений: 776
Благодарностей: 378
Вес репутации: 10

По умолчанию Re: Покупка убитых квартир.Опыт.

Цитата:
Сообщение от Father Посмотреть сообщение
Если ставить это на поток и закупить все необходимое для сдачи, тогда может и выгодно, сами посчитайте, квартиру полностью ремонтировали, для сдачи ее в аренду нужно, плита, холодильник, стиралка, микроволновка (может и не быть конечно), мебель (кухни нынче не дешевые) и в итоге мы приходим к тому, что можно было продать без всего этого, а если сдавать, нужно минимум 150 000 вложить в то что я перечислил, если купить все простенькое, и сдавать ее год только что бы окупить стоимость купленной утвари, сомнительное предприятие, а через год все что вы купили будет убито арендаторами.
Мне в этом смысле всегда была интереснее коммерческая недвижимость. С ней всегда проще - либо отдаешь в аренду с условием ремонта, а затем повышаешь цену на аренду, либо (если есть средства) сам делаешь ремонт и сразу ставишь нормальную стоимость аренды, а между делом рассматриваешь предложения о продаже. В любом случае, сроки окупаемости коммерческой недвижимости в разы выше. Хотя чаще всего и денег на ее покупку нужно побольше, чем на жилую. Как вариант, можно рассматривать покупку квартир на первом этаже здания для того, чтобы в итоге выводить их из жилого фонда и далее сдавать в аренду или продавать уже как коммерческую.
Сказали спасибо:
Шутник (06.06.2017)
04.11.2016, 23:57   #29
АнтиСтреСС
Пользователь
 
Аватар для АнтиСтреСС
 
Имя: Виктория
Пол: Женский
Регистрация: 05.10.2015
Сообщений: 94
Благодарностей: 29
Вес репутации: 38

По умолчанию Re: Покупка убитых квартир.Опыт.

Цитата:
Сообщение от Despot Посмотреть сообщение
Мне в этом смысле всегда была интереснее коммерческая недвижимость. С ней всегда проще - либо отдаешь в аренду с условием ремонта, а затем повышаешь цену на аренду, либо (если есть средства) сам делаешь ремонт и сразу ставишь нормальную стоимость аренды, а между делом рассматриваешь предложения о продаже. В любом случае, сроки окупаемости коммерческой недвижимости в разы выше. Хотя чаще всего и денег на ее покупку нужно побольше, чем на жилую. Как вариант, можно рассматривать покупку квартир на первом этаже здания для того, чтобы в итоге выводить их из жилого фонда и далее сдавать в аренду или продавать уже как коммерческую.
Цену на аренду в теперешних условиях поднять...при таком количестве предложений по аренде...не вижу как. (Никогда такого не было)) мне в сентябре оборвали телефон арендодатели, звонят, предлагают), практически умоляют). Не знаю, как у вас, но в моем городе интересные предложения стоят 7-8 миллионов, а действующая месячная арендная ставка на эти помещения сост. 70-80 тыс. (ну, можно и по-проще...да. За 2-3 ляма, но это и арендуется за 20-30, а иногда даже 10-12-15 тыс.) ...окупаемость порядка 10 лет получается)), без учёта инфляции и того, что вообще за эти десять лет произойти может.
05.11.2016, 21:06   #30
Despot
Идейный генератор
 
Аватар для Despot
 
Регистрация: 28.06.2007
Сообщений: 776
Благодарностей: 378
Вес репутации: 10

По умолчанию Re: Покупка убитых квартир.Опыт.

Цитата:
Сообщение от АнтиСтреСС Посмотреть сообщение
Не знаю, как у вас, но в моем городе интересные предложения стоят 7-8 миллионов, а действующая месячная арендная ставка на эти помещения сост. 70-80 тыс. (ну, можно и по-проще...да. За 2-3 ляма, но это и арендуется за 20-30, а иногда даже 10-12-15 тыс.) ...окупаемость порядка 10 лет получается)), без учёта инфляции и того, что вообще за эти десять лет произойти может.
Есть гораздо более бюджетный вариант - переуступка прав аренды (ППА). Как правило, это помещения свободного назначения (ПСН) или же с уже готовыми лицензиями на конкретную деятельность, а иногда и с действующей офертой - с договором на длительный срок на аренду помещения. Регулярно могут попадаться интересные варианты, особенно, если мониторить этот рынок и хоть как-то вникнуть в эту тематику.
Ответить

Социальные закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Ремонт квартир как бизнес umboga Бизнес идеи. Строительство 36 31.10.2017 00:47
Идея. Субаренда квартир. smelchak Бизнес-форум для начинающих 26 15.05.2017 18:05
Утепление домов и квартир Пафнутий Бизнес в сфере строительства 23 07.12.2016 13:54


Последние темы
» 11.12.2017, 19:43
0 Ответов
» 09.12.2017, 19:11
2 Ответов
» 08.12.2017, 01:01
0 Ответов
Последние ответы
» 12.12.2017, 09:49
243 Ответов
» 12.12.2017, 09:44
313 Ответов
» 12.12.2017, 05:17
10 Ответов
Опрос

Пригодилось ли Вам высшее образование?
Да, работаю по профессии - 16.77%
26 Голосов
Да, хоть работаю в другой сфере - 23.87%
37 Голосов
В результате открыл свой бизнес - 6.45%
10 Голосов
Изредка помогало - 15.48%
24 Голосов
Совершенно не пригодилось - 18.71%
29 Голосов
Учеба - потерянное время - 8.39%
13 Голосов
Другое - 10.32%
16 Голосов
Всего голосов: 155
Вы ещё не голосовали в этом опросе.
Рекламный 240*400
Популярные статьи
» 22.01.2017, 01:15
» 18.01.2017, 21:31
» 08.01.2017, 15:18
Яндекс.Метрика
Текущее время: 14:19. Часовой пояс GMT +4.