Бизнес форум «Выгодное Дело»


Куда вложить деньги? Как инвестировать средства? Где можно получить процент выше банковского? Как заставить деньги работать? Обсуждаем общие вопросы инвестиций.



При поддержке:
Ответить
 
Опции темы
02.02.2015, 11:57   #1
Валерьян
Новичок
 
Возраст: 45
Регистрация: 02.02.2015
Сообщений: 5
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Инвестиции в недвижимость: альтернативный взгляд

Добрый день, уважаемые форумчане
Зарегистрировался на форуме с целью обсудить проблему, которую обдумываю на проятжение последний нескольких недель. Проблема следующая: хочу инвестировать деньги в недвижимость. Вся информация, которую нашел по этой теме противоречивая. Поэтому хочется именно обсуждения, а не готовых ответов.
На форуме нашел одну тему про недвиждимость, но там больше про зарубежный рынок, это раз. И в той теме изначально подход скажем так, негативный.
А мне бы хотелось рассмотреть:
1. Варианты инвестиций в отечественную недвижимость. В частности, интересует недвижимость в Петербурге как инвестиция.
2. Альтернативный взгял на проблему: какие есть плюсы и возможности у данного вида инвестиций?

Буду благодарен за участие в обсуждении опытных инвесторов, а также новичков, каким являюсь я сам.




02.02.2015, 11:57
Выгодное дело
Бизнес форум
По умолчанию Инвестиции в недвижимость: альтернативный взгляд

02.02.2015, 13:45   #2
SergeySelyanin
Новичок
 
Аватар для SergeySelyanin
 
Регистрация: 27.05.2014
Сообщений: 9
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Инвестиции в недвижимость: альтернативный взгляд

Цитата:
В частности, интересует недвижимость в Петербурге как инвестиция.
А почему именно в СПб? Или это для примера?
Но даже в таком вариант, мне кажется,, вопрос стоит слишком широко
Питер - большой город и там варинтов вложений много разных. И тут все зависит от ваших интересов, склонностей и целей.
Ну и финансов конечно.
Хотите быстрой отдачи - берите квартиру в золотом треугольнике. Отдача будет на сдаче в аренду максимально быстрая.
Хотите квартиру для перепродажи? - тогда лучше брать новострой на ранней стадии строительства. Отдача будет позже, но в полном объеме.
В общем, вопрос требует обсуждения и осмысления )))
02.02.2015, 17:36   #3
Валерьян
Новичок
 
Возраст: 45
Регистрация: 02.02.2015
Сообщений: 5
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Инвестиции в недвижимость: альтернативный взгляд

Ну, в принципе Петербург указан да, можно сказать для примера. С другой стороны, именно в столицах максимальный спрос и, соответственно, максимальная инвестиционная привлекательность у недвижимости. Но в Птеребурге ценник на жилье все таки более гуманный, чем в Москве.
Что касается критериев выбора, то самый главный - это в принципе, сохранить те деньги, которые есть в данный момент. Недвижимость в этом плане кажется максимально перспективным и надежным вложением.
Брать квартиру под сдачу в аренду не очень привлекает. Это означает постоянно иметь дело с жильцами, с ремонтом и т.д. А доход не уверен, что так уж велик.
Перепродажа звучит интереснее. И тоже думаю, что в таком случае нужно вписываться в стройку. Но насколько это оптимально в текущих условиях?
03.02.2015, 13:30   #4
SergeySelyanin
Новичок
 
Аватар для SergeySelyanin
 
Регистрация: 27.05.2014
Сообщений: 9
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Инвестиции в недвижимость: альтернативный взгляд

Цитата:
Сообщение от Валерьян Посмотреть сообщение
Перепродажа звучит интереснее. И тоже думаю, что в таком случае нужно вписываться в стройку. Но насколько это оптимально в текущих условиях?
Да, тогда лучше брать стройку, причем что-ниюбудь на стадии котла или хотя бы первых этажей. Почему так? Плюсы такого варианта - цена. На раннем эатпе стройки ценник минимаелн и будет только расти. Минусы - это конечно ожидание.
Но перепродажа в любом случае небыстрый вариант. Посколько межлу покупкой и продажей недвижимости нужно выдержитвать интервал 5 лет, чтобы не платить НДФЛ с прибыли. так что это вариант в любом случае вложения с отложенной отдачей
25.02.2015, 00:35   #5
goodboy
VIP
 
Аватар для goodboy
 
Имя: Дмитрий
Пол: Мужской
Адрес: Питер
Регистрация: 15.10.2014
Сообщений: 440
Благодарностей: 27
Вес репутации: 135

По умолчанию Re: Инвестиции в недвижимость: альтернативный взгляд

Цитата:
Сообщение от Валерьян Посмотреть сообщение
Брать квартиру под сдачу в аренду не очень привлекает. Это означает постоянно иметь дело с жильцами, с ремонтом и т.д. А доход не уверен, что так уж велик.
Как показывает практика, если квартиру Вам не подарили или она не появилась бесплатно, то покупать квартиру под сдачу в аренду, сомнительное мероприятие, цены сейчас так не подскакивают, как 7-8 лет назад, а проблем будет много.

Цитата:
Сообщение от Валерьян Посмотреть сообщение
Что касается критериев выбора, то самый главный - это в принципе, сохранить те деньги, которые есть в данный момент.
Вопрос в количестве этих денег, может надо обратить внимание на коммерческую недвижимость.
Что касается покупки в стройке, надо опять же мониторить рынок, просчитывать возможное удорожание квартиры, а главное возможность ее продажи. Бывают варианты когда стройку продают по цене готового жилья, надо все тщательно изучать.
__________________
Всё good !!!
25.02.2015, 16:10   #6
Espic
Интересующийся
 
Возраст: 33
Регистрация: 16.02.2015
Сообщений: 39
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Вложение в недвижимость сейчас - выгодно или рискованно

Хочу узнать у всех, кто имеет опыт вложения в недвижимость, выгодно ли сейчас делать подобные инвестиции? Время сейчас, ни для кого не секрет, сложное и трудное. Вот и думаю, стоит ли?

Цитата:
Хотелось бы рассмотреть все возможные варианты вложения инвестиций именно в недвижимость, а не в банк.
Что это принесет в реальности, больше доходов или рисков?

Желательно рассмотреть вопрос всесторонне, то есть, учитывая мнения разных людей.

Также интересно будет послушать альтернативные мнения и идеи.
25.02.2015, 16:14   #7
TTiger
Интересующийся
 
Возраст: 39
Регистрация: 16.02.2015
Сообщений: 24
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Вложение в недвижимость сейчас - выгодно или рискованно

Если это недвижимость где-то в центре города, то будет выгодно. Другие варианты будут зависеть от конкретных условий, но в целом рискованно.
25.02.2015, 16:48   #8
Cherry
Интересующийся
 
Возраст: 38
Регистрация: 27.01.2015
Сообщений: 13
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Вложение в недвижимость сейчас - выгодно или рискованно

Небольшие объекты в городах-миллионниках – это хороший вариант. Это при условии инвестирования в отечественную недвижимость.

Прежде чем вкладывать свой капитал в недвижимость, нужно ответить на такие вопросы:
  1. Когда вам понадобятся деньги?
  2. Зачем они вам?
  3. В какой валюте хотите вкладывать?
  4. Это будет разовая сумма дохода или же регулярный, но небольшой доход?

От ответов на поставленные вопросы будет, собственно, зависеть выбор направления для вложений и их срок.

Относительно конкретно теперешнего времени, то в кризисный период лучше иметь на руках наличку, чем недвижимость.
25.02.2015, 16:53   #9
Delovar
Интересующийся
 
Возраст: 41
Регистрация: 27.01.2015
Сообщений: 21
Благодарностей: 1
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Вложение в недвижимость сейчас - выгодно или рискованно

Как-то очень обобщенно вопрос задан. О какой сумме вы говорите? Как именно хотите вкладывать деньги?

В какую недвижимость хотите инвестировать? В каком городе? От этих нюансов многое зависит.
25.02.2015, 16:55   #10
Espic
Интересующийся
 
Возраст: 33
Регистрация: 16.02.2015
Сообщений: 39
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Вложение в недвижимость сейчас - выгодно или рискованно

Да, пожалуй, вопрос общий и размытый получился. Попробую конкретизировать.

Во-первых, рассматриваю варианты инвестирования в СПб, так как проживаю в ЛО. Небольшие города не учитываю, так как недвижимость там не только дешевле, но и менее доходная.

Цитата:
А на столичные объекты у меня капитала не хватит. Да и особого желания туда вкладывать нет.
Во-вторых, имел в виду единовременное вложение крупной суммы – это то, чем я располагаю. Конкретно озвучивать цифры не буду (по понятным причинам).

В-третьих, планирую в перспективе получать небольшой, но постоянный доход. То есть, хочу сдавать потом недвижимость в аренду или же продать свой объект по более выгодной стоимости со временем.

А может, и то, и другое.
Насчет центральной части города – согласен. Но не совсем понятно, от каких условий что будет зависеть.
Ответить

Социальные закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Вложение в бизнес-проект zin Инвестирую 1 11.10.2010 22:42


Последние темы
» 18.01.2022, 17:57
0 Ответов
» 18.01.2022, 15:34
0 Ответов
Последние ответы
» 19.01.2022, 19:17
105 Ответов
» 19.01.2022, 19:16
53 Ответов
» 19.01.2022, 19:11
1 Ответов
Опрос

Пригодилось ли Вам высшее образование?
Да, работаю по профессии - 17.08%
55 Голосов
Да, хоть работаю в другой сфере - 23.29%
75 Голосов
В результате открыл свой бизнес - 5.90%
19 Голосов
Изредка помогало - 14.91%
48 Голосов
Совершенно не пригодилось - 19.88%
64 Голосов
Учеба - потерянное время - 10.25%
33 Голосов
Другое - 8.70%
28 Голосов
Всего голосов: 322
Вы ещё не голосовали в этом опросе.
Популярные статьи
» 21.03.2019, 02:22
» 20.03.2019, 18:50
» 14.03.2019, 20:15
Яндекс.Метрика
Текущее время: 12:37. Часовой пояс GMT +4.