Бизнес форум «Выгодное Дело»


Куда вложить деньги? Как инвестировать средства? Где можно получить процент выше банковского? Как заставить деньги работать? Обсуждаем общие вопросы инвестиций.



При поддержке:
Ответить
 
Опции темы
25.02.2015, 16:57   #11
Cherry
Интересующийся
 
Возраст: 38
Регистрация: 27.01.2015
Сообщений: 13
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Вложение в недвижимость сейчас - выгодно или рискованно

Если это СПб, то лучше искать объект в пределах золотого треугольника. Если даже на целую квартиру не хватит денег, то всегда можно взять первую от входа комнату.

Ее и сдавать, и продавать будет относительно просто.




25.02.2015, 16:57
Выгодное дело
Бизнес форум
По умолчанию Re: Вложение в недвижимость сейчас - выгодно или рискованно

25.02.2015, 16:59   #12
Espic
Интересующийся
 
Возраст: 33
Регистрация: 16.02.2015
Сообщений: 39
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Вложение в недвижимость сейчас - выгодно или рискованно

Что-то мне почему-то подсказывает, что владельцы недвижимости сейчас будут придерживать свою собственность, пока экономическая ситуация в стране более-менее не прояснится. А, может, я и ошибаюсь.

Цитата:
В целом золотой треугольник стоит рассматривать одновременно с прицелом на приезжих в плане сдачи в аренду?
То есть, сдавать посуточно в качестве «апартаментов» или как?
25.02.2015, 17:02   #13
TTiger
Интересующийся
 
Возраст: 39
Регистрация: 16.02.2015
Сообщений: 24
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Вложение в недвижимость сейчас - выгодно или рискованно

Вы ж хотите доход с этого в будущем иметь? Тогда покупайте что-то «убитое», вкладывайтесь в ремонт и сдавайте. Ну, или продавайте.
25.02.2015, 17:06   #14
Buzzer
Интересующийся
 
Возраст: 32
Регистрация: 27.01.2015
Сообщений: 11
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Вложение в недвижимость сейчас - выгодно или рискованно

Да, я думаю, что найти продавца на такую квартиру будет относительно просто.

Цитата:
Отлично, если повезет найти так называемых «неблагополучных» хозяев, которые согласны будут продать вам по заниженной (в сравнении с рыночной) цене.
Но знаю по опыту, что на такие объекты целые очереди из риелторов выстраиваются, лакомый же кусок!
25.02.2015, 17:19   #15
Oregan
Пользователь
 
Регистрация: 16.02.2015
Сообщений: 61
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Вложение в недвижимость сейчас - выгодно или рискованно

У меня как раз недавно и как раз в Питере товарищ смог реализовать очень выгодный проект. Приобрел неподалеку от Технологического института совершенно убитую двухкомнатную квартиру на 60 квадратов всего 4,9 миллиона (первый этаж). Вложился в 600 тысяч в ремонт и перепланировку.

Цитата:
Теперь вот получил 4 полноценные студии с душевой кабинкой и кухонным блоком. Имеет 64 тысячи ежемесячно от сдачи в аренду.
Если бы перепланировку не делал бы, а сдавал как обычную двухкомнатную, то смог бы иметь 30 тысяч в месяц (это максимум). Вдобавок еще и получил реальный прирост стоимости на свою недвижимость. Одна ж такая студия в СПб стоит около полутора миллиона.

Цитата:
Так как у него их четыре, то это уже 6 миллионов.
Относительно поиска собственников. Всегда можно найти желающих продать.

Искать нужно среди тех, кто остро нуждается в деньгах. Если рассматривать доходную недвижимость с правильной реализацией и постановкой цели, то это всегда выгодно (несмотря на кризис).
25.02.2015, 17:21   #16
Speders
Интересующийся
 
Возраст: 32
Регистрация: 16.02.2015
Сообщений: 23
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Вложение в недвижимость сейчас - выгодно или рискованно

К слову, автору нужно определиться, что же ему все-таки нужно: сдавать в аренду или потом выгодно продать?

Если сейчас купите, то продавать нужно будет только через лет 5 (как минимум), чтоб хорошо заработать.

Если продавать раньше, то нужно будет уплатить НДФЛ с разницы в цене по закону. Хотите сдавать в аренду – изучите приблизительные расценки на аренду в конкретном районе, где вы будете покупать свою недвижимость.

Цитата:
Нужно будет сравнить, что сможет вам дать рента в процентном соотношении относительно цены квартиры.
Если приобретаете на перспективу, то имеет смысл обратить свое внимание на строящиеся дома. На этапе возведения их стоимость гораздо ниже. Да и потом можно будет продать повыгоднее.
25.02.2015, 17:24   #17
Buzzer
Интересующийся
 
Возраст: 32
Регистрация: 27.01.2015
Сообщений: 11
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Вложение в недвижимость сейчас - выгодно или рискованно

НДФЛ можно не платить уже через 3 года после приобретения объекта недвижимости.
25.02.2015, 17:27   #18
Linksir
Интересующийся
 
Возраст: 33
Регистрация: 16.02.2015
Сообщений: 27
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Вложение в недвижимость сейчас - выгодно или рискованно

А почему именно золотой треугольник? Чем вам Петроградка не угодила?
Советую использовать специальные аналитические сайты, которые публикуют динамику стоимости на вторичные и первичные объекты.

Опираясь на такие данные, легко будет сориентироваться, что стоит покупать, а что нет. На таких порталах можно узнать все, что нужно, в том числе и разницу по районам.

Цитата:
Проанализируйте те районы, где изменились цены за последние месяцы, и в какую сторону изменились.
Лично я считаю, что выгоднее и рациональнее в первичные объекты инвестировать. Там хоть предугадать и предсказать прибыль более реально.

Относительно объектов, которые строятся, то тут как раз очень не советую. Думаю, уже в этом году начнут повально банкрутовать строительные компании, поэтому стройка – это рискованно очень в современных условиях.
25.02.2015, 17:29   #19
Espic
Интересующийся
 
Возраст: 33
Регистрация: 16.02.2015
Сообщений: 39
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Вложение в недвижимость сейчас - выгодно или рискованно

А почему считаете, что в первичную недвижимость выгоднее вкладываться? За советы отдельное спасибо.

Пересматриваю Петроградку, и скажу, что цены отнюдь не низкие. Если с прицелом на продажу в дальнейшем, то, конечно, выгодно. Но насчет аренды есть сомнения.

Если уже между покупкой и продажей объекта нужно выдерживать 3-5 лет, то нужно и насчет аренды подумать.
25.02.2015, 17:31   #20
Linksir
Интересующийся
 
Возраст: 33
Регистрация: 16.02.2015
Сообщений: 27
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Вложение в недвижимость сейчас - выгодно или рискованно

Петроградка – это очень динамичный район СПб. Как раз высокая стоимость недвижимости является показателем эффективности вложения. Цена всегда будет сохраняться на высоком уровне.

Цитата:
Если еще и возьмете квартиру в новостройке на стадии возведения дома, то разница между куплей и продажей будет более чем выгодная.
Новостройки на Петроградке (в особенности на проспекте Медиков) обладают массой преимуществ. Дома современные, с закрытой инфраструктурой, с использованием разнообразных экологических «новшеств» и отличной планировкой.

Они еще долго будут оставаться востребованными, да и не потребуют больших вложений в капитальный ремонт.
Ответить

Социальные закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Вложение в бизнес-проект zin Инвестирую 1 11.10.2010 22:42


Последние ответы
» 19.01.2022, 19:17
105 Ответов
» 19.01.2022, 19:16
53 Ответов
» 19.01.2022, 19:11
1 Ответов
Опрос

Пригодилось ли Вам высшее образование?
Да, работаю по профессии - 17.08%
55 Голосов
Да, хоть работаю в другой сфере - 23.29%
75 Голосов
В результате открыл свой бизнес - 5.90%
19 Голосов
Изредка помогало - 14.91%
48 Голосов
Совершенно не пригодилось - 19.88%
64 Голосов
Учеба - потерянное время - 10.25%
33 Голосов
Другое - 8.70%
28 Голосов
Всего голосов: 322
Вы ещё не голосовали в этом опросе.
Популярные статьи
» 21.03.2019, 02:22
» 20.03.2019, 18:50
» 14.03.2019, 20:15
Яндекс.Метрика
Текущее время: 13:01. Часовой пояс GMT +4.