Бизнес форум «Выгодное Дело»


Куда вложить деньги? Как инвестировать средства? Где можно получить процент выше банковского? Как заставить деньги работать? Обсуждаем общие вопросы инвестиций.



При поддержке:
Ответить
 
Опции темы
25.02.2015, 17:34   #21
Speders
Интересующийся
 
Возраст: 32
Регистрация: 16.02.2015
Сообщений: 23
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Вложение в недвижимость сейчас - выгодно или рискованно

Не 3-5 лет, а 5. Сейчас законодательство меняется, и введут 5 лет с 2015-го.
Как было: налог на недвижимость исчисляли в зависимости от ее инвентаризационной стоимости (рассчитывало ее ТБТИ). Она была на порядок ниже, чем рыночная. Ставка налога могла колебаться от 0,1% до 2%, все зависело от установленной местной властью стоимости.
Цитата:
К примеру, если ТБТИ оценивало квартиру в 300 тысяч рублей, то облагалась она по ставке в 0,1%. А если оценивали в 500 тысяч, то ставка была уже выше.
Теперь как будет с 01.01.2015: для расчета налога на недвижимость будут применять ее кадастровую стоимость. Она более приближенная к рыночной, и определяется по состоянию на 01.01. каждого года.

Цитата:
Теперь платить по новым ставкам будут и дольщики, которые раньше освобождались от этой обязанности.
Ставка налогообложения составляет 0,1-0,3% для жилых объектов, кадастровая стоимость которых менее 300 миллионов рублей. На коммерческие объекты налог будет взиматься в размере 2%.

Повышать налоги будут постепенно, в течение 5-ти лет.

Также новые правила предусматривают наличие определенных льгот. Можно будет освободить собственника от налога на часть его жилья. Владельцы квартиры смогут не платить за 20, комнаты – за 10 и частного дома – за 50 квадратных метров. Вычет будет предоставляться только один раз, даже если у одного и того же жилого объекта есть несколько владельцев.

Дополнительные льготы предоставляются и пенсионерам. Они смогут не уплачивать налог с 50 квадратов (если речь идет о квартире). Вообще, планируется, что налоги на жилье вырастут в целом раз в 10 после действия всех «скидок». Те, кто раньше платил по 800 рублей, сегодня будут платить 8,5 тысяч.




25.02.2015, 17:34
Выгодное дело
Бизнес форум
По умолчанию Re: Вложение в недвижимость сейчас - выгодно или рискованно

25.02.2015, 17:36   #22
Espic
Интересующийся
 
Возраст: 33
Регистрация: 16.02.2015
Сообщений: 39
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Вложение в недвижимость сейчас - выгодно или рискованно

Объясните, пожалуйста, более подробно. Если, к примеру, есть два собственника. Они в равных долях владеют квартирой в 60 квадратных метров, то, как будет уплачиваться налог?
25.02.2015, 17:40   #23
Speders
Интересующийся
 
Возраст: 32
Регистрация: 16.02.2015
Сообщений: 23
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Вложение в недвижимость сейчас - выгодно или рискованно

В данном случае они могут рассчитывать на льготы в размере 20 квадратов. То есть, на каждого приходится по 20 квадратных метров, с которых нужно будет уплатить налог (60 -20 = 40 /2 =20).

При этом если у одного из собственников есть еще дополнительная недвижимость, то и за нее он сможет получить вычет.
25.02.2015, 17:41   #24
Utiluss
Интересующийся
 
Возраст: 52
Регистрация: 16.02.2015
Сообщений: 33
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Вложение в недвижимость сейчас - выгодно или рискованно

Да, есть, безусловно, налог с продажи объекта недвижимости, но везде можно найти свои лазейки. К примеру, можно продать один объект и приобрести другой в отчетном году.
25.02.2015, 17:43   #25
Reinger
Интересующийся
 
Возраст: 39
Регистрация: 16.02.2015
Сообщений: 28
Благодарностей: 1
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Вложение в недвижимость сейчас - выгодно или рискованно

Если вы хотите выгодно вложить свои деньги, то тоже считаю, что рационально смотреть в сторону новостроек.

Причем лучше всего приобретать их еще на этапе возведения котлована. Тогда и стоимость будет ниже, и продать дороже сможете в будущем. Правда, ждать нужно будет до конца завершения строительного процесса.
25.02.2015, 17:45   #26
Bradlay
Интересующийся
 
Возраст: 38
Регистрация: 16.02.2015
Сообщений: 38
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Вложение в недвижимость сейчас - выгодно или рискованно

Ага, ну или пополнить доблестные ряды «кинутых» вкладчиков. Часто застройщики переоценивают свои возможности и не понимают перспективы. Замораживаются как раз чаще всего именно «котлованные» проекты, ведь расходов еще больших не было, но зато денег успели собрать.

Цитата:
И не соглашусь, что стоимость приобретения на этапе возведения котлована будет невысокой.
А вдруг, пока строить дом будут, случится катаклизм вроде теперешнего, в виде девальвации. Да и риск долгостроя очень возрастает.
25.02.2015, 17:47   #27
Gushull
Новичок
 
Возраст: 35
Регистрация: 27.01.2015
Сообщений: 8
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Вложение в недвижимость сейчас - выгодно или рискованно

Автору темы советую покупать в срочном порядке недвижимость, если его сбережения в рублях. В столице был период, когда к продавцам объектов недвижимости выстраивались очереди, поэтому цены в рублях успели вырасти на 10% в целом.

Цитата:
Я уверен, что курс рубля уже не вернется на прежний уровень, поэтому сбережения в рублях постепенно и неуклонно обесцениваются.
Почему именно сейчас наблюдается такой потребительский ажиотаж? Все просто в курсе, что еще пару месяцев и инфляция догонит девальвацию.

Спокойно ожидать на схлопывание пузыря недвижимости могут себе позволить только те, у кого имеются валютные сбережения.
25.02.2015, 17:48   #28
Utik
Интересующийся
 
Возраст: 39
Регистрация: 27.01.2015
Сообщений: 19
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Вложение в недвижимость сейчас - выгодно или рискованно

А я считаю, что не самое лучшее время для инвестирования, когда наблюдается падение в долларовых ценах рынка.
25.02.2015, 17:49   #29
Speders
Интересующийся
 
Возраст: 32
Регистрация: 16.02.2015
Сообщений: 23
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Вложение в недвижимость сейчас - выгодно или рискованно

Отвечу относительно того, что сейчас не выгодно инвестировать в объекты, которые строятся.

Цитата:
Да, определенные риски есть, но это ж не первый кризис, который мы переживаем, в частности и на строительном рынке.
Можно просто довериться «старым» и проверенным застройщикам, пересмотреть, кто из них каким образом переживал кризисный период 2008-2009 года.

Если правильно «сориентироваться» на тех, кто имеет опыт выживания в условиях кризиса, можно очень даже выгодно вложить свой капитал.
25.02.2015, 17:51   #30
Linksir
Интересующийся
 
Возраст: 33
Регистрация: 16.02.2015
Сообщений: 27
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Вложение в недвижимость сейчас - выгодно или рискованно

Я вот думаю, что многие строительные фирмы еще и специально искусственно станут банкротами, чтоб оставить своих клиентов с недостроем.
Ответить

Социальные закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Вложение в бизнес-проект zin Инвестирую 1 11.10.2010 22:42


Последние темы
» 18.01.2022, 17:57
0 Ответов
» 18.01.2022, 15:34
0 Ответов
Последние ответы
» 19.01.2022, 19:17
105 Ответов
» 19.01.2022, 19:16
53 Ответов
» 19.01.2022, 19:11
1 Ответов
Опрос

Пригодилось ли Вам высшее образование?
Да, работаю по профессии - 17.08%
55 Голосов
Да, хоть работаю в другой сфере - 23.29%
75 Голосов
В результате открыл свой бизнес - 5.90%
19 Голосов
Изредка помогало - 14.91%
48 Голосов
Совершенно не пригодилось - 19.88%
64 Голосов
Учеба - потерянное время - 10.25%
33 Голосов
Другое - 8.70%
28 Голосов
Всего голосов: 322
Вы ещё не голосовали в этом опросе.
Популярные статьи
» 21.03.2019, 02:22
» 20.03.2019, 18:50
» 14.03.2019, 20:15
Яндекс.Метрика
Текущее время: 12:47. Часовой пояс GMT +4.