Бизнес форум «Выгодное Дело»


Куда вложить деньги? Как инвестировать средства? Где можно получить процент выше банковского? Как заставить деньги работать? Обсуждаем общие вопросы инвестиций.



Ответить
 
Опции темы
27.11.2018, 15:15   #1
alcest
Журналист
 
Аватар для alcest
 
Имя: Станислав
Пол: Мужской
Регистрация: 08.10.2018
Сообщений: 103
Благодарностей: 95
Вес репутации: 22

Сообщение Что выгоднее: арендовать или купить квартиру?

Мнение россиян в отношении аренды или покупки недвижимости всегда разделялось. Одни утверждают, что лучше использовать все возможности для покупки квартиры, другие - арендовать проще и выгоднее.

Я посчитал, что действительно лучше и решил поделиться с вами своим мнением.

Купленная недвижимость в любом регионе России - это замороженный актив, который постоянно отнимает деньги и падает в цене. На это выделим несколько причин:
  • Собственная квартира - это вечные расходы и большие риски. Квартира каждые десять лет нуждается в ремонте и она облагается налогом.
  • Продажа квартиры осуществляется в рублях, а как известно рубль - очень нестабильная валюта. Только за последний год владельцы квартир потеряли 17% своих вложений. Ожидается, что владельцы и дальше будут терять деньги.
  • Нельзя просто так взять и превратить квартиру в деньги, если возникнет острая необходимость.
  • “Квартирные” риски не диверсифицируются;

Подсчеты

Выберете себе квартиру, в которой хотите проживать и составьте в Excel таблицу с тремя колонками.

В первой колонке нужно посчитать, сколько вы отдадите за аренду квартиры до конца вашей жизни с учетом небольшого ежегодного роста стоимости аренды. В качестве примера пусть это будет 1-комн квартира в Москве на Бирюлево по цене 27 000 рублей. То есть за 30 лет вы отдадите около 10 млн рублей.

Во второй колонке нужно посчитать, сколько вы будете накапливать на покупку квартиры без ипотеки с учетом того, что вы уже снимаете квартиру.

В третьей колонке нужно посчитать, сколько обойдется квартира в ипотеку. К примеру, сейчас в Райффайзен банке можно взять ипотеку под 10.5% годовых. Таким образом, при покупке 1-комн квартиры на Бирюлево стоимостью в 7.8 млн рублей с нулевым первоначальным взносом сроком на 30 лет вы будете платить банку по 71 000 рублей.

Очевидно, что арендовать квартиру на всю жизнь намного выгодней, нежели накапливать на нее, а тем более брать в ипотеку.

Покупать квартиру можно только в одном случае - если она расположена в ликвидном месте и всегда будет иметь спрос (например в Новой Москве, Капотне, Люблино и Кузьминках - если это Москва).

Друзья, я не против своей квартиры! Бояться нужно старости без денег, а не без недвижимости.

Согласитесь, зачем вообще нужна будет квартира, если в старости вы не сможете обеспечить себя самым необходимым - продуктами питания, лекарствами, одеждой и ежегодным оздоровительным отдыхом? Пища для размышлений...




Сказали спасибо:
Lynx (27.11.2018)
27.11.2018, 15:15
Выгодное дело
Бизнес форум
Сообщение Что выгоднее: арендовать или купить квартиру?

27.11.2018, 15:29   #2
Father
Администратор

 
Аватар для Father
 
Имя: Дмитрий
Пол: Мужской
Адрес: Питер
Регистрация: 13.12.2006
Сообщений: 2,181
Благодарностей: 622
Вес репутации: 10

По умолчанию Re: Что выгоднее: арендовать или купить квартиру?

Тут есть небольшой нюанс, например квартира в новостройке купленная в 2006 (может в 2007) году не помню точно, сейчас стоит в 5 раз больше. Основное удорожание было как раз после покупки, куплено в марте по 30000 за квадрат, в августе 80 000 за квадрат, при этом рост цены из-за того что квартира еще строилась в этой сумме не большая, сейчас больше 110000 за квадрат.

Конечно сейчас такого роста недвижимость не показывает, по новому закону застройщики строят за свой счет, а не за деньги дольщиков, так что цены квартир в стройке не отличаются от построенных.

Снимать квартиру хорошо и мобильно, можно легко менять район, но когда 2 детей, переезд уже не такая простая и дешевая задача.
2 пользователя(ей) сказали cпасибо:
alcest (27.11.2018), Lynx (28.11.2018)
27.11.2018, 20:37   #3
alcest
Журналист
 
Аватар для alcest
 
Имя: Станислав
Пол: Мужской
Регистрация: 08.10.2018
Сообщений: 103
Благодарностей: 95
Вес репутации: 22

По умолчанию Re: Что выгоднее: арендовать или купить квартиру?

Цитата:
Сообщение от Father Посмотреть сообщение
Снимать квартиру хорошо и мобильно, можно легко менять район, но когда 2 детей, переезд уже не такая простая и дешевая задача
Переезд с двумя детьми не так и дорого выходит

Цитата:
Сообщение от Father Посмотреть сообщение
Тут есть небольшой нюанс, например квартира в новостройке купленная в 2006 (может в 2007) году не помню точно, сейчас стоит в 5 раз больше. Основное удорожание было как раз после покупки, куплено в марте по 30000 за квадрат, в августе 80 000 за квадрат, при этом рост цены из-за того что квартира еще строилась в этой сумме не большая, сейчас больше 110000 за квадрат.
С учетом того, что в моем родном городе 1-комн кв стоят по $30 000, я прекрасно понимаю, что мне проще 20-30 лет арендовать ее и жить в полном комфорте (кондиционер, конвертер, бойлер, индукционная печь, новая мебель и даже ТВ). Это и послужило поводом для написания статьи.
Сказали спасибо:
Lynx (28.11.2018)
28.11.2018, 09:53   #4
Father
Администратор

 
Аватар для Father
 
Имя: Дмитрий
Пол: Мужской
Адрес: Питер
Регистрация: 13.12.2006
Сообщений: 2,181
Благодарностей: 622
Вес репутации: 10

По умолчанию Re: Что выгоднее: арендовать или купить квартиру?

Цитата:
Сообщение от alcest Посмотреть сообщение
Переезд с двумя детьми не так и дорого выходит
Все равно выходит.
Я как человек которому все должно быть удобно, после переезда начну допиливать новую наемную квартиру.
А через год собственник решит ее продать или конкретно поднять стоимость. Я за стабильность, не дети уже что-бы быстренько взять и переехать в новый район и начать новую жизнь, не все готовы к резким переменам.
2 пользователя(ей) сказали cпасибо:
alcest (28.11.2018), Lynx (28.11.2018)
28.11.2018, 13:13   #5
alcest
Журналист
 
Аватар для alcest
 
Имя: Станислав
Пол: Мужской
Регистрация: 08.10.2018
Сообщений: 103
Благодарностей: 95
Вес репутации: 22

По умолчанию Re: Что выгоднее: арендовать или купить квартиру?

Цитата:
Сообщение от Father Посмотреть сообщение
Я за стабильность, не дети уже что-бы быстренько взять и переехать в новый район и начать новую жизнь, не все готовы к резким переменам.
Я например два раза менял школу в детстве в связи с переездом в другой район. Никаких проблем не было, а даже лучше.
Что касается ремонта в съемной квартире, то это запросто обговаривается и если есть необходимость подстраховаться - то заключить контракт на определенный срок аренды.
Сказали спасибо:
Lynx (28.11.2018)
13.12.2018, 08:30   #6
chajka
Пользователь
 
Аватар для chajka
 
Пол: Женский
Регистрация: 14.08.2015
Сообщений: 390
Благодарностей: 19
Вес репутации: 81

По умолчанию Re: Что выгоднее: арендовать или купить квартиру?

Тут нужно рассматривать индивидуально каждый пример, если Вы платите большую сумму за аренду чужой недвижимости, то не лучше взять ипотеку и те же деньги тратить на свое жилье?
__________________
Откройте на ETSY магазин - бонус бесплатное размещение Ваших 40 товаров по моей ссылке.
Beget.ru - месяц бесплатного тестирования.
Сказали спасибо:
alcest (13.12.2018)
13.12.2018, 13:41   #7
alcest
Журналист
 
Аватар для alcest
 
Имя: Станислав
Пол: Мужской
Регистрация: 08.10.2018
Сообщений: 103
Благодарностей: 95
Вес репутации: 22

По умолчанию Re: Что выгоднее: арендовать или купить квартиру?

Цитата:
Сообщение от chajka Посмотреть сообщение
большую сумму за аренду чужой недвижимости
Если сумма большая, то безусловно проще взять жилье в ипотеку.
Но если аренда забирает 25% месячного семейного дохода, то почему бы не арендовать
13.12.2018, 17:53   #8
Vladimar
Интересующийся
 
Регистрация: 24.10.2011
Сообщений: 29
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Что выгоднее: арендовать или купить квартиру?

Выгоднее ее купить, а потом сдавать в аренду :-)
Ответить

Социальные закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Помогите купить квартиру sacrament Юридическая помощь 9 30.04.2017 06:18
Удобно ли арендовать рабочее место? Portpert Бизнес-форум для начинающих 18 21.02.2017 02:42
Как за бесценок купить, арендовать или выкупить землю Chigur Ищу покупателей / заказчиков 12 24.02.2016 13:08
Как перевести квартиру в нежилое помещение Crosser Юридическая помощь 14 12.09.2015 13:59


Последние темы
Последние ответы
Опрос

Пригодилось ли Вам высшее образование?
Да, работаю по профессии - 17.87%
42 Голосов
Да, хоть работаю в другой сфере - 21.70%
51 Голосов
В результате открыл свой бизнес - 5.11%
12 Голосов
Изредка помогало - 16.60%
39 Голосов
Совершенно не пригодилось - 19.57%
46 Голосов
Учеба - потерянное время - 9.79%
23 Голосов
Другое - 9.36%
22 Голосов
Всего голосов: 235
Вы ещё не голосовали в этом опросе.
Популярные статьи
» 22.01.2017, 01:15
» 18.01.2017, 21:31
» 08.01.2017, 15:18
Яндекс.Метрика
Текущее время: 12:21. Часовой пояс GMT +4.