Бизнес форум «Выгодное Дело»
Новые идеи для вашего бизнеса
Большое количество людей желает незамедлительно заняться своим бизнесом.


Обсуждаем все способы доверительного управления - паевые фонды, общие фонды банковского управления, негосударственные пенсионные фонды, венчурные фонды, управляющие компании, микрофинансовые организации и т.п.



Ответить
 
Опции темы
30.09.2015, 11:50   #1
Kotzebe
Журналист
 
Имя: Руслан
Пол: Мужской
Возраст: 34
Регистрация: 13.03.2015
Сообщений: 1,381
Благодарностей: 269
Вес репутации: 192

По умолчанию Доверительное управление имуществом

Любому деловому человеку известно, что имеющиеся деньги должны постоянно находиться в обороте. Эти же требования относятся и к владениям. Зачастую бывает, что деловой человек слишком занят, и у него не хватает времени заниматься своими делами.

Есть возможность для того чтобы не тратить время на дополнительные хлопоты, но при этом получать выгоду. Для этого пользуются такой функцией как доверительное управление.

Если говорить об управлении имуществом, то подобная операция предусматривает передачу своего имущества специалисту для того, чтобы получить прибыль. Разумеется, что управляющий получает определенную сумму за свою работу.

Есть несколько видов доверительного управления имуществом:
  • государственное имущество;
  • наследственные активы;
  • муниципальное имущество.

Услуга заключается в том, что бизнесмен передает имущество под контроль специалисту на определенный срок. Чаще всего с управляющим подписывают договор сроком на 1-5 лет. Отношения между сторонами регламентируются в составленном контракте согласно действующему законодательству, в частности Гражданскому кодексу.

Доверенное лицо берет на себя обязательство разработать инвестиционный план, который к моменту окончания срока поможет владельцу имущества получить прибыль.

Цитата:
Отметим, что в качестве объектов доверительного управления выступают различные виды собственности.
Это могут быть имущественные комплексы, ценные бумаги, исключительные права, организации, недвижимость, вложения в транспорт и т.д.

Управление наследственным имуществом совершается под контролем нотариуса.

Под его надзором необходимо оформить контракт, где будет раскрыта польза для выгодоприобретателя. Наследственную собственность передают доверительному лицу посредством описи. Это дает возможность следить за делом специалиста.


Прием имущества в доверительное управление происходит по специальному документу. Это акт приема-передачи. Компания может получить деньги за оказываемые услуги и может потребовать компенсацию на расходы, которые будут связаны с осуществлением управления имуществом.

Данный подвид доверительного управления можно проводить в устной форме, а также на основании письменного договора, который должен содержать такую информацию:
  • оплата доверенному лицу его работы;
  • опись состава наследства;
  • дата, как начала, так и окончания юридической силы договора;
  • отчет специалиста, которого взяли на работу, о проведенной работе. Этот отчет должен периодично предоставляться нотариусу. Периодичность оговаривается в контракте.

Данный вид управления имуществом имеет свои достоинства:
  • вкладом бизнесмена распоряжается профессиональный компетентный человек, который знаком со всеми деталями рынка недвижимости;
  • имеется возможность контролировать сделки;
  • есть возможность выбирать финансовые инструменты и инвестиционные стратегии.

Разумеется, что есть и недостатки:
  • возможно, снижение прибыли, если были совершены убыточные сделки. Также случается, что доверительные лица неравномерно распределяют полученный доход по отношению к учредителю;
  • нет возможности следить за фактическим передвижением денежных средств;
  • - за управляющим закреплено недостаточно ответственности.

Теперь поговорим об особенностях передачи государственной собственности. Такой вид доверительного управления имуществом рождается на основании контракта, в заключении которого принимает участие государство. Государство разрешает стороннему лицу распоряжаться собственностью с целью повышения эффективности процесса управления.

Есть два варианта для исполнения контракта:
  • стратегический менеджмент, который отвечает за подготовку инвестиционных решений, контролирует финансовые обязательства организации, а также остальные операции;
  • оперативный менеджмент, который ориентирован на планирование нынешней и будущей деятельности.

Поскольку государственное имущество отличается повышенной значимостью, то, разумеется, к управляющему предъявляют высокие требования. При этом управляющий обладает небольшим набором инвестиционных инструментов, чтобы увеличить прибыль.


Объектами доверительного управления государственным имуществом становятся:
  • научно-исследовательские учреждения;
  • оборотные фирмы;
  • социальные объекты;
  • инфраструктура: газопровод, транспорт, порт и т.д.

Переходим к управлению муниципального имущества. Муниципальной собственностью являются владения, которые используются для решения на местном уровне различных государственных вопросов.

Цитата:
Бывают ситуации, когда возникает необходимость передать в доверительное управление подобное имущество. Контракт в данном случае обязателен, при этом должны в нем отражаться все детали процедуры.
Доверительное управление муниципальным имуществом рассматривают как особую форму использования собственности, которую временно передают профессиональному сотруднику для управления, при этом учитывая интерес владельца.

В договоре необходимо обязательно отдать полномочия управляющему выполнять сделки с активами. Также следует указать полный состав имущества, срок действия соглашения, реквизиты сторон, оплату услуг управляющего.

В роли объекта доверительного управления также могут быть:
  • фирмы, компании и предприятия;
  • некоторые категории недвижимости;
  • имущественные комплексы;
  • особые права;
  • облигации, акции, иные ценные бумаги.

Для получения муниципального имущества в управление, придется открыть особый расчетный счет, кроме того вести отдельный баланс.

Оценка эффективности доверительного управления

Чтобы рассчитать эффективность доверительного управления необходимо определить такие показатели, как производительность, рентабельность и принятые меры риска.

Инвесторы иногда интересуются тем, насколько успешно менеджеру удалось достичь поставленной цели, достаточен ли уровень получаемого дохода, чтобы принимать определенные виды рисков, имеет ли связь успеха инвестирования с квалификацией специалиста. На подобные вопросы дает ответы современная теория портфеля.


Основными показателями эффективности доверительного управления является рентабельность активов, которые представляют собой относительный показатель экономического результата. Ее получают отношением чистой прибыли к половине суммы стоимостей активов в начале и конце отчетного периода.

Коэффициентом Шарпа выступает число, которое показывает производительность. Его получают отношением средней премии за рискованность к отклонению портфеля в среднем значении. Данная мера является абсолютной.

Цитата:
Степень уверенности в положительном эффекте определяется коэффициентом информации.
Доверительное управление вкладами представляет собой услугу, которая состоит во временном распоряжении средствами компании, с целью получения прибыли. Подобные операции позволяют вкладчикам получить прибыль, не занимаясь самостоятельно при этом инвестициями. Совершать операции имеют право только кредитные организации.

Если Вы решили передать свои средства в управление специалистов, обратите внимание на то, что средства должны находиться на личном счету инвестора, а не на общем. Это поможет уберечь себя от возможного мошенничества.


Риск в инвестиционной деятельности присутствует всегда. Что касается доверительного управления, риск оговаривается в договоре, и чаще всего он равен 15-20 процентам от депозита.

Несколько советов помогут Вам избежать возможных финансовых проблем:
  1. Выбирайте специалистов, опыт работы которых превышает 5 лет.
  2. Управляющая компания проходит юридическую регистрацию.
  3. Избегайте компании, где не предоставляют отчета о доходах, или же предоставляют схемы заработка, которые непонятны Вам.
  4. Доступ к расчетному счету должен иметь только инвестор.
  5. Учреждения должны предоставлять функцию поддержки.
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: 03-045.png
Просмотров: 1059
Размер:	138.8 Кб
ID:	3312   Нажмите на изображение для увеличения
Название: 03-046.png
Просмотров: 1044
Размер:	161.1 Кб
ID:	3313   Нажмите на изображение для увеличения
Название: 03-047.png
Просмотров: 1040
Размер:	186.6 Кб
ID:	3314   Нажмите на изображение для увеличения
Название: 03-048.png
Просмотров: 1011
Размер:	178.0 Кб
ID:	3315  




30.09.2015, 11:50
Выгодное дело
Бизнес форум
По умолчанию Доверительное управление имуществом

23.10.2015, 00:17   #2
FinansDohod
Интересующийся
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Возраст: 29
Регистрация: 25.08.2015
Сообщений: 20
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Доверительное управление имуществом

Главное не попасть на мошенника, их уж и так много.
13.11.2015, 18:42   #3
Оксана89
Новичок
 
Имя: Оксана
Пол: Женский
Возраст: 28
Регистрация: 13.11.2015
Сообщений: 1
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Доверительное управление имуществом

Интересно, часто ли обьектами доверительного имущества определяют ценные бумаги и права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами?
22.11.2015, 16:54   #4
Иван Подольский
Пользователь
 
Регистрация: 23.06.2015
Сообщений: 117
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Доверительное управление имуществом

А кто понесет ответственность за муниципальное имущество, переданное в управление в случае убытков?
10.02.2016, 13:17   #5
agio_man
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Возраст: 41
Регистрация: 10.02.2016
Сообщений: 22
Благодарностей: 3
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Доверительное управление имуществом

Доверительное управление в нашей стране чаще всего в подавляющем большинстве случаев сводится к "распилу" и "дерибану" вверенных активов. Возможно это происходит из за молодости и незрелости подобных услуг в России, но мне кажется, что менталитет играет не последнюю роль в этом.
18.02.2016, 17:45   #6
AleksApp
Интересующийся
 
Аватар для AleksApp
 
Возраст: 26
Регистрация: 11.02.2016
Сообщений: 25
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Доверительное управление имуществом

Цитата:
Сообщение от Иван Подольский Посмотреть сообщение
А кто понесет ответственность за муниципальное имущество, переданное в управление в случае убытков?
Да в том-то и дело, что никто не понесет ответственности. Имущество же не украли, просто были приняты "нецелесообразные управленческие решения".
22.03.2016, 14:42   #7
Влад Ильин
Интересующийся
 
Аватар для Влад Ильин
 
Регистрация: 26.02.2016
Сообщений: 13
Благодарностей: 1
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Доверительное управление имуществом

Доверительное управление это своего рода риск, а передача в доверительное управление имущества это риск остаться и без денег и без имущества,так как зачастую договор передачи имущества составляется на несколько лет.
03.11.2016, 12:02   #8
Анна Кузнецова
Бывалый
 
Аватар для Анна Кузнецова
 
Регистрация: 05.10.2016
Сообщений: 541
Благодарностей: 2
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Доверительное управление имуществом

Сомнительное это дело. Я бы не стала так делать. Конечно если есть человек в котором вы уверены на 100%, то можете рискнуть.
14.11.2016, 22:38   #9
ElenaF
Пользователь
 
Аватар для ElenaF
 
Пол: Женский
Регистрация: 06.11.2016
Сообщений: 101
Благодарностей: 15
Вес репутации: 19

По умолчанию Re: Доверительное управление имуществом

Многие брокеры предлагают доверительное управление. Сама не пользовалась, но не вижу большого смысла для крупного брокера "пилить и тырить" чужое имущество. Составляется договор, в котором определяется стратегия инвестирования, критерии эффективности, ограничения и т.п.
08.06.2017, 15:07   #10
Kliop
Новичок
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Регистрация: 08.06.2017
Сообщений: 1
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Доверительное управление имуществом

Я на форексе в доверительное управление вкладывал. Нормально так выходила, в месяц 12%, 17% 14%. В общем хорошо заработал. Деньги не выводил, а потом всю сумму вывел. Кароче выгодно получилось
Ответить

Социальные закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Доверительное управление. ВИС Ищу инвестора 0 19.07.2012 23:12


Последние темы
Последние ответы
Опрос

Пригодилось ли Вам высшее образование?
Да, работаю по профессии - 20.00%
21 Голосов
Да, хоть работаю в другой сфере - 25.71%
27 Голосов
В результате открыл свой бизнес - 2.86%
3 Голосов
Изредка помогало - 15.24%
16 Голосов
Совершенно не пригодилось - 19.05%
20 Голосов
Учеба - потерянное время - 8.57%
9 Голосов
Другое - 8.57%
9 Голосов
Всего голосов: 105
Вы ещё не голосовали в этом опросе.
Создать интернет магазин на платформе InSales
Популярные статьи
» 22.01.2017, 00:15
» 18.01.2017, 20:31
» 08.01.2017, 14:18
Яндекс.Метрика
Текущее время: 12:40. Часовой пояс GMT +4.