Бизнес форум «Выгодное Дело»


Если Вам нужен инвестор - Вам в помощь бизнес форум "Выгодное дело"



Ответить
 
Опции темы
03.04.2019, 12:35   #1
Михаил Загоскин
Новичок
 
Регистрация: 03.04.2019
Сообщений: 4
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

Сообщение Простое товарищество/инвестиции в коммерческую недвижимость

Привлекаем инвестиции и участников в “простое товарищество”. Предлагаем пассивный доход от 11% до 18% годовых с учетом инфляции.

Суть такова. В Российском законодательстве есть понятие - простое товарищество. Мы сейчас прорабатываем эту тему, и планируем привлекать инвестиции под покупку коммерческой недвижимости и последующей сдачи в аренду. Инвесторам предлагаем 11-13 процентов годовых. Вступая в товарищество вы будите иметь долю в данной недвижимости, а также сможете ее продать, обменять и т.д.

Вам так же не нужно будет следить за состоянием недвижимости, все будет происходить через нашу УК. Вкладывая в наше товарищество и присоединяясь к нему, ваши средства будут обеспечены недвижимостью.


ДОХОД ПОЛНОСТЬЮ ПАССИВНЫЙ

Важно! Доход полностью пассивный, то есть вам ничего делать не нужно. Мы сами всем занимается с помощью нашей управляющей компании.


КАКУЮ СУММУ МОЖНО ИНВЕСТИРОВАТЬ?

Вы можете инвестировать от 100 т.р. рублей до до бесконечности)).

КОНЦЕПЦИЯ?

Товарищество стремиться объединить бизнес и физ. лица. Что-бы обычный человек мог инвестировать в бизнес и получать пассивный доход. На сегодня рассматриваем инвестиции в недвижимость. В будущем расширим область работы на ОПТ и IT, Сельское хоз-во.

КАК РАБОТАЕМ? (кратко, недвижимость)

Берем объект
Проверяем на востребованность
Оцениваем
Проверяем договора
Вкладываем привлеченные средства
Получаем доход

на данный момент собираем комьюнити. Оцениваем интерес. Для этого вступайте в группу телеграмм, пишите на почту.

Почта для связи mihail.zagoskin.30061947@gmail.com
Вступайте в группу Telegram https://t.me/joinchat/AvtfJRWW0K8XfHPvz3uZ7w




03.04.2019, 12:35
Выгодное дело
Бизнес форум
Сообщение Простое товарищество/инвестиции в коммерческую недвижимость

19.04.2019, 14:34   #2
ivtt
Новичок
 
Пол: Мужской
Адрес: ЦФО
Регистрация: 10.05.2017
Сообщений: 3
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Простое товарищество/инвестиции в коммерческую недвижимость

Михаил Загоскин,
Ты бы, прежде чем этот бред народу предлагать, почитал бы сам про Простое товарищество в ГК РФ.
А там между прочим сказано что участниками Простого Товарищества согласно ст. 1041 ГК РФ, могут быть только юр.лица и и ИП.
Поэтому никакого населения в ПТ быть не может.

ГК РФ Статья 1041. Договор простого товарищества
2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.
http://www.consultant.ru/document/co...c552d2657482b/

И ведение общих дел товарищей согласно ст.1044 ГК РФ
п.1. При ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества.
*
Поэтому никаких УК для ПТ тоже быть не может.
Также и по распределению прибыли, ст. 1048 ГК РФ
Прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей.
*
Также , тут возможна масса проблем, по нотариальному оформлению долевой собственности на недвижимость и владение, управление ей.
Поэтому не получится получать пассивный доход нескольким товарищам, притом с фиксированной ставкой.
19.04.2019, 14:42   #3
Михаил Загоскин
Новичок
 
Регистрация: 03.04.2019
Сообщений: 4
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Простое товарищество/инвестиции в коммерческую недвижимость

1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.
3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом "Об инвестиционном товариществе".
19.04.2019, 14:52   #4
ivtt
Новичок
 
Пол: Мужской
Адрес: ЦФО
Регистрация: 10.05.2017
Сообщений: 3
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Простое товарищество/инвестиции в коммерческую недвижимость

Михаил Загоскин,
И для чего ты это подчеркнул ?
Договор о совместной деятельности обычно заключают знакомые юр.лица и ИП, для реализации одного проекта, допустим в строительстве. Но с населением договора ПТ заключать нельзя.

Также по налогам, может ты не в курсе, но доходы от участия в ПТ облагаются НДС. Также нельзя быть участником ПТ, если у вас УСН 6 % с дохода.
Исходя из этого невыгодно использовать ПТ допустим, при аренде коммерческой недвижимости ,так как не возможно применять УСН с дохода или ЕНВД, а придется начислять НДС 20 % и налог на прибыль или усн 15.
Поэтому в ПТ без необходимости не лезут.
https://www.audit-it.ru/articles/acc...71/910934.html

Последний раз редактировалось ivtt; 19.04.2019 в 15:13.
Вчера, 12:22   #5
Ametx
Интересующийся
 
Аватар для Ametx
 
Имя: Антон
Пол: Мужской
Регистрация: 17.04.2019
Сообщений: 19
Благодарностей: 8
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Простое товарищество/инвестиции в коммерческую недвижимость

Тема рабочая, проверенная, но не простая.
Причины:
1. Человеческий фактор. Срач. Очень часто причиной развала являются конфликты.
2. Кто рулит финансами, может по тихой или разом вывести средства и ариведерчи.
3. Вы показываете только проект с хорошей стороны, но очень часто бывает, что договор был не верно составлен, помещение не сдается и простаивает (убытки), долго собираются финансы и не покупаются выгодные помещения.

Ставка 11-18% это мизерный доход, который даже нет желания рассматривать, при условии такого количества рисков. Например, мне в разы выгоднее в банке купить ПИФов, это рискованно, но хотя бы Банк мне известен. Например, за пол года мне ПИФы дали порядка 27%.

Покупкой недвижимости предпочитаю заниматься сам, с партнером, с родственником. Особо делить нечего, все свои и поэтому без конфликтов.
У родственника есть "кооператив" на 15 человек, они купили на свои + кредитные средства здание, отреставрировали и сдают в аренды, доход шикарный уже десяток лет и продавать не планируют.
Но проблема есть, все друг друга "запарили" мягко говоря, срутся по мелочам и видеть друг друга не хотят.
Хотя могли на этом здании делать различные бизнесы и больше зарабатывать, например, можно было бы отель открыть (в центре то Москвы спрос есть).
В общем, тут большую роль играет человеческий фактор.
__________________
Выгодное дело - клондайк знаний для предпринимателя.
Сказали спасибо:
Father (Вчера)
Сегодня, 08:51   #6
Михаил Загоскин
Новичок
 
Регистрация: 03.04.2019
Сообщений: 4
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Простое товарищество/инвестиции в коммерческую недвижимость

Цитата:
Сообщение от Ametx Посмотреть сообщение
Тема рабочая, проверенная, но не простая.
Причины:
1. Человеческий фактор. Срач. Очень часто причиной развала являются конфликты.
2. Кто рулит финансами, может по тихой или разом вывести средства и ариведерчи.
3. Вы показываете только проект с хорошей стороны, но очень часто бывает, что договор был не верно составлен, помещение не сдается и простаивает (убытки), долго собираются финансы и не покупаются выгодные помещения.

Ставка 11-18% это мизерный доход, который даже нет желания рассматривать, при условии такого количества рисков. Например, мне в разы выгоднее в банке купить ПИФов, это рискованно, но хотя бы Банк мне известен. Например, за пол года мне ПИФы дали порядка 27%.

Покупкой недвижимости предпочитаю заниматься сам, с партнером, с родственником. Особо делить нечего, все свои и поэтому без конфликтов.
У родственника есть "кооператив" на 15 человек, они купили на свои + кредитные средства здание, отреставрировали и сдают в аренды, доход шикарный уже десяток лет и продавать не планируют.
Но проблема есть, все друг друга "запарили" мягко говоря, срутся по мелочам и видеть друг друга не хотят.
Хотя могли на этом здании делать различные бизнесы и больше зарабатывать, например, можно было бы отель открыть (в центре то Москвы спрос есть).
В общем, тут большую роль играет человеческий фактор.
Выше проценты никто не предложит, только самим заниматься вопросом если.

---------- Добавлено в 04:51 ----------

Цитата:
Сообщение от ivtt Посмотреть сообщение
Михаил Загоскин,
И для чего ты это подчеркнул ?
Договор о совместной деятельности обычно заключают знакомые юр.лица и ИП, для реализации одного проекта, допустим в строительстве. Но с населением договора ПТ заключать нельзя.

Также по налогам, может ты не в курсе, но доходы от участия в ПТ облагаются НДС. Также нельзя быть участником ПТ, если у вас УСН 6 % с дохода.
Исходя из этого невыгодно использовать ПТ допустим, при аренде коммерческой недвижимости ,так как не возможно применять УСН с дохода или ЕНВД, а придется начислять НДС 20 % и налог на прибыль или усн 15.
Поэтому в ПТ без необходимости не лезут.
https://www.audit-it.ru/articles/acc...71/910934.html
В курсе всего, чего нужно. Это пока проверка идеи и не более. Пока у нас КПК.
Сегодня, 15:17   #7
ivtt
Новичок
 
Пол: Мужской
Адрес: ЦФО
Регистрация: 10.05.2017
Сообщений: 3
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Простое товарищество/инвестиции в коммерческую недвижимость

Цитата:
Сообщение от Михаил Загоскин Посмотреть сообщение
Выше проценты никто не предложит, только самим заниматься вопросом если.

---------- Добавлено в 04:51 ----------



В курсе всего, чего нужно. Это пока проверка идеи и не более. Пока у нас КПК.
Ну с КПК - это тоже тухлая история.
КПК не коммерческая организация. И если он, в принципе может купить коммерческую недвижимость,то кому он может сдавать ее в аренду? -своим же пайщикам, а это им как арендодателям не выгодно. Если же КПК будет заниматься коммерческой деятельностью -арендой на сторону, то возникает база по НДС 20 % и налог на прибыль юр.лиц еще 20 %. Т.е. никаких упрощенок. Исходя из этого доходность аренды будет очень низкая.
Сегодня, 16:10   #8
Михаил Загоскин
Новичок
 
Регистрация: 03.04.2019
Сообщений: 4
Благодарностей: 0
Вес репутации: 0

По умолчанию Re: Простое товарищество/инвестиции в коммерческую недвижимость

Цитата:
Сообщение от ivtt Посмотреть сообщение
Ну с КПК - это тоже тухлая история.
КПК не коммерческая организация. И если он, в принципе может купить коммерческую недвижимость,то кому он может сдавать ее в аренду? -своим же пайщикам, а это им как арендодателям не выгодно. Если же КПК будет заниматься коммерческой деятельностью -арендой на сторону, то возникает база по НДС 20 % и налог на прибыль юр.лиц еще 20 %. Т.е. никаких упрощенок. Исходя из этого доходность аренды будет очень низкая.
Вот это и думаем. Как что бы люди владели недвижимостью наравне.
Ответить

Социальные закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
SWAPCOIN.CC - максимально простое и удобное решение на рынке обмена валют! swapcoin Обмен электронных валют 1 26.02.2019 11:14
Сдам в Аренду коммерческую недвижимость MDC31 Покупка / Продажа готового бизнеса. 1 13.11.2018 21:48
Почему инвестиции в недвижимость могут не принести инвестору доход Wasted Инвестирование - общий форум 16 01.01.2015 12:43
Есть ПО для турфирм, новое очень удобное простое в обращении valday Партнерство и сотрудничество на бизнес форуме "Выгодное дело" 0 20.03.2009 19:52


Последние темы
Последние ответы
» 20.04.2019, 22:58
68 Ответов
» 20.04.2019, 18:43
107 Ответов
Опрос

Пригодилось ли Вам высшее образование?
Да, работаю по профессии - 17.62%
46 Голосов
Да, хоть работаю в другой сфере - 21.84%
57 Голосов
В результате открыл свой бизнес - 5.75%
15 Голосов
Изредка помогало - 16.09%
42 Голосов
Совершенно не пригодилось - 19.92%
52 Голосов
Учеба - потерянное время - 9.58%
25 Голосов
Другое - 9.20%
24 Голосов
Всего голосов: 261
Вы ещё не голосовали в этом опросе.
Популярные статьи
» 21.03.2019, 01:22
» 20.03.2019, 17:50
» 14.03.2019, 19:15
Яндекс.Метрика
Текущее время: 20:35. Часовой пояс GMT +4.